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DIE "SENSENSCHMIEDE" - KERNSANIERTES HISTORISCHES GEBÄUDE ALS KAPITALANLAGE

Kiefersfelden I Oberaudorf

Der Wohnpark MÜHLBACH entsteht im gleichnamigen Ortsteil von Kiefersfelden, erhaben am Fuße des Mühlbacher Bergs. Von der früheren Sensenschmiede, die auf dem Grundstück beheimatet war, zeugt heute noch das alte Gutshaus, welches im Rahmen unserer Quartiersentwicklung liebevoll kernsaniert und hier im Gesamten als Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten angeboten wird. Das SENSENSCHMIED vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Daneben entstehen vier moderne Neubauten, die sich durch ihren modern-alpinen Stil in Holzbauweise nahtlos in die oberbayerische Gegend einpassen.

Helmut Stix
+49 (0)8031.80794 70
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.


Broschüre (PDF)
Baubeschreibung (PDF)


 

  • Umfassend sanierter historischer Gutshof (Baudenkmal im Sinne des bayerischen Denkmalschutzgesetzes)

  • 7 aufwändig sanierte Wohnungen mit ca. 43 bis ca. 106 m² Wohnfläche

  • 6 der 7 Einheiten mit Terrasse oder Balkon

  • Wohnfläche gesamt: 594,64 m²

  • 14 PKW-Stellplätze (überdacht und nicht überdacht) - 2 Stellplätze pro Einheit

  • Hochwertige Ausstattung der Wohnräume und Bäder

  • Aufzug EG bis ins DG (behindertengerecht und stufenfrei)

  • Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024

  • Schlüsselfertige Übergabe: geplant Herbst 2025

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WHG ETAGE ZIMMER WFL* BALKON/T** KAUFPREIS GRUNDRISSE
* Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet.
Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz)
Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz)
 
01 EG 2 79,3 m² 4,6 m² 602.000 €
Download GR EG
02 EG 1 38,1 m² 15,7 m² 332.000 €
 
03 EG 2 57,7 m² 16,7 m² 505.000 €
 
04 OG 3 101,1 m² 9,1 m² 809.000 €
Download GR OG
05 OG 3 97,9 m² 12,2 m² 795.000 €  
06 DG 3 103,1 m² 5,5 m² 773.000 € Download GR DG
07 DG 3 98,6 m² - - - 734.000 €  

UMFASSENDE ALTBAUSANIERUNG

Das Gebäude wurde um das Jahr 1850 in konventioneller Massivbauweise mit einem Holzdachstuhl errichtet. Es umfasst eine Teilunterkellerung, das Erdgeschoss ein Obergeschoss und das Dachgeschoss. Es ist ein Baudenkmal im Sinne des bayerischen Denkmalschutzgesetzes.
Die Wohnungszuschnitte werden verändert, so dass 7 moderne Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe und mit unterschiedlichen Grundrissen entstehen. Die Wohnungen erhalten bis auf die Dacheinheit 7 eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Die Geschossdecken sind traditionelle Holzbalkendecken sowie über dem Keller und Teilen des Erdgeschosses auch Gewölbedecken. Diese werden soweit technisch möglich freigelegt und nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen ertüchtigt. Die Zusatzkonstruktion erfolgt voraussichtlich mittels neuen Stahlbetondecken, die im statischen Verbund mit den Holzbalkendecken verlegt werden.

Sämtliche Einbauten, wie z. B.  Bodenbeläge, Estriche, sanitäre Einrichtungen, Elektroinstallationen, zum Teil Wände, etc. werden entsorgt. Ebenso werden die Fenster und Türen ausgebaut bzw. soweit möglich unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen erhalten und renoviert. Neue Fenster und Fenstertüren werden in Holzausführung mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt.
Neue Wände werden in Trockenbau nach Statik-, Brand-, Schall- und Wärmeschutzvorgaben errichtet.

Der historische Dachstuhl bleibt, falls technisch möglich, weitgehend erhalten und wird statisch ertüchtigt. Bestehende denkmalgeschützte Decken- und Wandputze werden nach Möglichkeit ganz oder teilweise saniert und erhalten.

DIE AUSSTATTUNG
WIR ACHTEN AUF DIE DETAILS

INNOVATIVES ENERGIE-, WASSER-, HEIZUNGS- UND MEDIENKONZEPT

Zukunftsgerecht und nachhaltig - diesen Anspruch haben wir an unser Bauprojekt. Dies zeigt sich beispielsweise an der Energieversorgung: Die moderne Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit individueller Einzelraumregelung wird über eine Wärmepumpe der neuesten Generation betrieben. Wärmequelle hierfür ist die Außenluft.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt über das Zentralsystem mit hygienischer Warmwasserbereitung. Zudem ist eine Enthärtungsanlage für das Gesamtwasser vorgesehen.

Jede Wohnung erhält einen Medienverteiler als Unterputz-Einbaukasten zur Verteilung von Antennen-Netzwerk- und Telefonverbindungen. Im Medienverteiler kann auch ein W-LAN Router untergebracht werden.

  • Hochwertige Fliesen- bzw. Feinsteinzeug-Beläge in Flur, Küche,
    Abstellräumen und Bad im Format 30 x 60 cm sowie
    hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

  • Fußbodenheizung mittels individuell regelbaren Wohnungsstation und Einzelraumregelung
  • Innovatives Be- und Entlüftungssystem optimiert auf die räumlichen Ansprüche

  • formschöne Flächenschalter und Steckdosen der Marke Gira E55 oder Busch-Jäger Reflex SI rein weiß glänzend
  • Duschen bodengleich begehbar mit verchromter Einhand- Mischbatterie und Handbrause, Brauseschlauch und Wandhalterung von Markenherstellern.

  • Für den Käufer wird eine Musterausstellung bei den jeweiligen Fachbetrieben eingerichtet.
LEBENSQUALITÄT PUR -
und ideal für Pendler nach München und Rosenheim

Mühlbach ist ein kleiner, charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt einmalig erhöht mit Blick ins Tal und unweit des bekannten Lugsteinsees, einem einmaligen Naturfreibad.
Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern liegt ca. 3,5 Km entfernt, den nur 2 km entfernten Ortskern von Oberaudorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sie haben ein großes Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas.
Das Freizeitangebot ist herausragend. Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein einmaliges Freizeitgebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren - und das fast vor der Haustüre.

Mühlbach ist über Oberaudorf hervorragend an die Inntalautobahn A93 angebunden. Auf diesem Weg gelangen Sie in 35 Minuten mit dem PKW nach Rosenheim oder in 10 Minuten über die österreichische Grenze nach Kufstein. In der Einkaufsstadt Rosenheim und deren unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Kliniken und mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof in Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein und Rosenheim mit einer Fahrtzeit von 20 bzw. 30 Minuten.
Auch die Landeshauptstadt München ist in einer knappen Stunde mit dem PKW zügig erreicht. So können Sie problemlos von Ihrem idyllischen Heim in den Bergen in die Großstadt pendeln.

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